Wie will ich leben? Wohnung oder Haus?

Wer sich vorher Gedanken macht, ist nachher schlauer ...

Wie man leben will, ist auch die Frage wo man leben will. Im Haus oder lieber in einer Wohnung? Fest steht: Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist ungebrochen. Das macht es für Kaufinteressenten immer schwerer, die richtige Immobilie zu finden. Es bleibt kaum Zeit in Ruhe nachzudenken, denn wer den Zuschlag haben will, muss vor allem schnell sein. Dabei ist für die meisten von uns ein Haus- oder Wohnungskauf eine wichtige Entscheidung im Leben, die eigentlich in Ruhe überlegt sein will. Deshalb macht es Sinn, sich schon Gedanken über das richtige Objekt zu machen, bevor man auf die Suche geht. Dabei geht es weniger um wohnliche Details als vielmehr um die Frage, was soll es überhaupt sein: ein Haus oder eine Wohnung?

Wo ist Ihr Wohlfühllimit?

An erster Stelle stehen dabei die Kosten. Lassen Sie sich nicht von immer höheren Kaufpreisen unter Druck setzen. Es ist wichtig, dass Sie sich beim Kaufpreis ein Limit setzen, das für Sie gut zu stemmen ist. Vergessen Sie auch die Kaufnebenkosten nicht, die mit Makler, Notargebühren und Grunderwerbssteuer schnell 10 Prozent des gesamten Kaufpreises ausmachen können. Machen Sie Ihren ganz persönlichen Kassensturz und berechnen Sie, wie viel Geld Ihnen im Monat für die Immobilienfinanzierung zur Verfügung steht. Werfen Sie dabei unbedingt auch einen Blick in Ihre finanzielle Zukunft: Ist das Einkommen in der aktuellen Höhe gesichert? Was, wenn Sie zu zweit finanzieren und ein Gehalt wegfällt, zum Beispiel durch Krankheit? Läuft die Finanzierung bis ins Rentenalter und können Sie dann auch noch problemlos die Raten begleichen?

Haben Sie Ihr Kaufpreislimit gefunden, sollten Sie die laufenden Kosten genauer betrachten. Die sind bei einem Haus höher als bei einer Eigentumswohnung, da Sie zum Beispiel alle anfallenden Reparaturen und Instandhaltungen alleine zahlen müssen. Das kann ganz schön ins Geld gehen, vor allem wenn das Haus schon etwas in die Jahre gekommen ist. Eine neue Heizung zum Beispiel zahlen die meisten von uns nicht einfach so nebenbei. Bei einer Eigentumswohnung zahlen Sie diese Kosten nur anteilig, je nachdem wie groß Ihre Wohnung bezogen auf die Gesamtwohnfläche des Hauses ist. Zudem werden über das monatliche Hausgeld, das jeder Eigentümer zahlen muss, finanzielle Rücklagen gebildet, die dann für Sanierungen und Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums verwendet werden. Wer ein Haus kauft und keine böse Überraschung erleben will, ist gut beraten diese Rücklagen ebenfalls zu bilden. Aber auch die laufenden Kosten müssen mit kalkuliert werden. Die sind bei einem Haus ebenfalls höher als bei einer Wohnung. Im Schnitt sollten Sie mit 2,50 bis 3 Euro pro Quadratmeter und Monat rechnen.

Wo möchten Sie leben?

Ob Haus oder Wohnung ist auch eine Frage des Standorts. Wer gerne urban lebt, muss für ein Stadthaus heutzutage sehr tief in die Tasche greifen. In der Stadt sind Einfamilienhäuser selten und die Auswahl am Markt ist rar. Das macht sie so teuer. Wenn es also unbedingt das eigene Haus sein soll, wird es auf dem Land deutlich günstiger. Am besten ist, man überlegt wie lange man maximal am Tag zur Arbeit unterwegs sein will und sucht beispielsweise in einem Radius von 45 Minuten Fahrzeit. Vielleicht hat sich durch Corona auch Ihre Arbeitssituation verändert und Sie können ganz oder teilweise von zuhause arbeiten, so dass der Arbeitsweg gar nicht mehr so entscheidend ist. Gerade dann kann ein ländlicheres Leben attraktiv und der Kauf eines Hauses interessant sein. Für wen das Leben auf dem Land gar nicht in Frage kommt, für den wird die Eigentumswohnung sicher eine günstigere Variante sein. Aber auch hier gibt es deutliche Unterschiede. Während die Erdgeschosswohnung ohne Balkon noch bezahlbar sein kann, muss man für das Penthouse mit Dachterrasse im selben Gebäude wohl eher mit astronomischen Preisen rechnen. Deshalb lohnt es sich, die eigenen Ansprüche ans Wohnen zu hinterfragen. Wie viel Platz brauche ich wirklich oder was sind Dinge, auf die ich auf gar keinen Fall verzichten möchte? Bei diesen Überlegungen spielen auch persönliche Wünsche, wie etwa das Hobby, der Wohnort der Freunde oder vielleicht der Wunsch nach Haustieren eine Rolle. Sind in Ihrer Wunschregion Immobilien generell zu teuer sollten Sie sich die Frage stellen, welche bezahlbaren Orte noch für Sie in Frage kommen könnten. Manchmal ist ein Ortswechsel nicht nur finanziell deutlich attraktiver sondern bietet auch ganz neue Lebensperspektiven.

Welche Pläne haben Sie?

Ob ein Haus oder eine Wohnung ist auch eine Frage der Lebensphase. Ab einem bestimmten Alter etwa ist die Frage eines möglichen altersgerechten Umbaus relevant. Ist das in der Wunschimmobilie möglich oder müssen bereits lange Treppen alleine bis zur Haustür überwunden werden? Vielleicht haben Sie jetzt zum Beispiel Kinder im Teenageralter und verspüren aus vielen Gründen den Wunsch nach Platz. Was aber in fünf, sechs Jahren, wenn die Kinder flügge sind und ausziehen? Dann kann das einstige Traumhaus viel zu geräumig sein. Auch ein großer Garten ist mit fortgeschrittenem Alter vielleicht eher Last als Lust und die Gartenarbeit wird zu anstrengend. Andererseits kann es sein, dass ein junges Paar unbedingt eine eigene Immobilie möchte, die gekaufte Wohnung aber in absehbarer Zeit viel zu klein wird. Etwa weil Kinder geboren werden oder Ansprüche und finanzielle Möglichkeiten gestiegen sind. Wenn man nicht zwei, drei Jahre nach dem Kauf schon wieder umziehen möchte, sollte man vor dem Immobilienkauf einen Blick in die nähere Zukunft wagen. Ein Umzug sowie der Verkauf und erneute Kauf einer Immobilie können kostspielig sein. Deshalb würde es sich in diesem Fall durchaus lohnen, gleich etwas mehr Raum einzuplanen.

Fest steht: Wer im eigenen Haus wohnt, kann die meisten Entscheidungen selbst treffen während bei einer Eigentumswohnung bei vielen Entscheidungen die Eigentümergemeinschaft entscheidet, was manchmal an den Nerven zerren kann. Deshalb ist die Wahl zwischen Haus oder Wohnung beim Immobilienkauf auch eine Typfrage. In jedem Fall hält die Freude an den eigenen vier Wänden länger, wenn die Entscheidung im Vorfeld gut durchdacht ist.