Carsten guckt in die Glaskugel …
Wie entwickeln sich die Immobilienzinsen 2021?
Wer behauptet die Zinsen genau vorherzusagen, kann das sicher auch für die Lottozahlen der nächsten Woche. Wir können es jedenfalls nicht und man sieht ja auch auf dem Foto, dass Carstens „Glaskugel“ zwar ganz schön groß dafür aber auch ziemlich undurchsichtig ist. Dennoch wagen wir eine Prognose und die sieht für zukünftige Immobilienkäufer gar nicht so trüb aus …
„Wo geht’s denn mit den Zinsen hin?“ ist eine Frage, die wir mehrmals täglich hören. Verständlich – denn viele unserer Kunden finanzieren zum ersten Mal in ihrem Leben eine Immobilie und sind entsprechend unsicher, wie lange Sie die Dauer der Zinsbindung wählen sollen. Lieber etwas länger und dafür etwas teurere Konditionen in Kauf nehmen oder kurz und super günstig. Bei kürzerer Zinsbindung steigt natürlich auch das Risiko, dass die Konditionen beim Abschluss eines neuen Darlehensvertrags nicht mehr ganz so attraktiv sind. Was ist also die richtige Entscheidung und wie entwickeln sich die Zinsen in der Zukunft? Seit deutlich über 10 Jahren sind die Zinsen auf einem sehr niedrigen Niveau. Unserer Meinung nach wird das auch noch einige Zeit so bleiben, wenn auch die Zinsen derzeit ein wenig anziehen. „Vielleicht geht’s auch noch ein bisschen mehr rauf, aber alles in moderatem Rahmen“ so Carsten Busch. „Und ich bin mir fast sicher, dass es auch wieder ein bisschen runter gehen wird“ so der Finanzierungsprofi weiter. Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird also weiter zu äußerst attraktiven Konditionen möglich sein. Deshalb raten wir auch allen, die uns fragen ob sie jetzt noch kaufen sollen: unbedingt! Denn die Immobilienfinanzierung ist weiter unschlagbar günstig, gerade im Vergleich zu den ständig steigenden Mieten. Wer zudem etwas Eigenkapital mitbringt und ein gutes monatliches Einkommen nachweisen kann, erhält in der Regel besonders günstige Kredite. Sehr interessant sind auch die KfW-Förderungen für Eigenheimnutzer und für energieeffizientes Bauen. Bei guten Energiewerten gibt es sogar einen fetten Tilgungszuschuss, der zwischen 18.000 und 30.000 Euro liegen kann. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten vor allem für Neubauten.
Generell empfehlen wir sich die niedrigen Zinsen auf einen längeren Zeitraum zu sichern. 10 Jahre sind das Minimum, besser sind 15 oder – wer lange Planungssicherheit braucht auch 20 Jahre. Zwar sind die längeren Laufzeiten etwas „teurer“ liegen aber immer noch in sehr attraktivem Rahmen. Wenn Sie also ins eigene Heim ziehen oder sich eine solide Kapitalanlage schaffen möchten, tun Sie es jetzt. Sicher haben die Immobilienpreise in den letzten Jahren deutlich angezogen, aber wir erleben bei unserer täglichen Arbeit immer wieder, dass es durchaus noch bezahlbaren Wohnraum gibt. Wenn Sie nicht gerade in die zentralen Lagen der Metropolen wollen, lässt sich in Kleinstädten und im ländlichen Raum durchaus noch was finden. Und diese Gegenden können sogar an Attraktivität weiter zulegen, wenn sich der Trend zum Homeoffice auch nach Corona fortsetzt. Und das wird bei einigen Unternehmen der Fall sein. Zudem sorgt der Ausbau schneller Internetnetze dafür, dass ländliche Regionen weiter in der Gunst der Käufer steigen. Damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was Sie sich leisten können und mit welchen monatlichen Raten Sie zu rechnen haben, haben wir auf unserer neuen Website www.beratung-finanzierung.de einige interessante Tools für Sie eingebaut. Hier können Sie auch gleich ein erstes Finanzierungsangebot gemäß Ihren Vorgaben und Möglichkeiten einholen.
Aber: Bei allen Spekulationen über steigende oder fallende Zinsen auf dem Immobilienmarkt gilt aus unserer Sicht vor allem eins: Lassen Sie sich nicht hetzen und verfallen Sie nicht in Panik! Der Kauf einer Immobilie ist nicht selten eine Lebensentscheidung. Und dafür braucht es noch andere gute Argumente als niedrige Zinsen.
