Ü50 ist das beste Alter ...

Immobilienfinanzierung für Best Ager 

Marie und Sven Schäfer sind das, was man ein Paradebeispiel für Best Ager nennen könnte. Sie ist Anfang, er Mitte 50. Beide sind zwar noch berufstätig, aber die Zeiten als fast ausschließlich die Arbeit ihren Alltag bestimmte, sind vorbei. Sie gönnen sich mehr Freizeit und wollen ihr Leben genießen. Beide sind gesund und fit und haben noch eine Menge vor. Sven war über viele Jahre beruflich sehr eingespannt und viel unterwegs. Für Marie war die Mietwohnung mitten in der Stadt bequem, sie konnte fast alle alltäglichen Dinge zu Fuß erledigen und für den gemeinsamen Sohn lag die Schule und später sogar die Uni um die Ecke. 

Zumal die Wohnung schön groß und komfortabel ist, dachte das Ehepaar nie wirklich an Umzug. Doch jetzt ist der Sohn aus dem Haus, die Wohnung eigentlich viel zu geräumig und auch die mittlerweile stattliche Miete ist ihnen ein Ärgernis, obwohl sie beide gut verdienen. Durch die Corona Pandemie haben sowohl Marie als auch Sven viel Zeit im Homeoffice verbracht und beide werden wohl auch zukünftig mehr von zuhause aus Arbeiten. Nicht zuletzt dieser Umstand hat in ihnen im vergangenen Jahr den Wunsch reifen lassen, sich noch einmal zu verändern. Raus aus der Frankfurter Innenstadt und mehr in Richtung Taunus. Ein modernes, nicht zu großes Haus mit einem schönen Garten wäre ihr Wunsch. Über die Jahre haben sie sich ein bisschen was angespart, auch wenn es nicht für den vollen Kaufpreis reicht, wäre das eine gute Basis. 

Trotz Ü50 hat das Ehepaar gute Chancen eine attraktive Finanzierung zu bekommen. Denn heute gelten die sogenannten Best Ager bei den Banken als sehr willkommen

Allerdings wollen viele Kreditgeber, dass die Finanzierung abgeschlossen ist, wenn der Kunde ins Rentenalter kommt. Deshalb wird es besonders gerne gesehen, wenn Best Ager bei der Immobilienfinanzierung viel Eigenkapital mitbringen. Das reduziert den Geldbedarf und damit die Darlehenssumme. Wer viel eigenes Geld beim Haus- oder Wohnungskauf zustrecken kann, bekommt zudem auch deutlich bessere Konditionen. Und wer schon eine abbezahlte Immobilie hat, kann diese als Zusatzsicherheit ebenfalls mit einbringen. Auch das wirkt sich positiv aus und verbessert die Konditionen ebenfalls.

Damit der Kredit Ü50 schneller abbezahlt ist, ist auch eine höhere Tilgung ratsam, oder sie wird von den Kreditinstituten sogar vorgegeben. Das erhöht zwar die monatliche Belastung aber viele Darlehensnehmer über 50 können sich das durchaus leisten. Ebenfalls wichtig: auf Sondertilgungsmöglichkeiten achten. Wer unabhängig von der monatlichen Rate jährlich Sondertilgungen leisten kann, reduziert dadurch seine Restschuld nach Ablauf der Sollzinsbindung. Alternativ sollten ältere Kreditnehmer auch ein Volltilgerdarlehen in Betracht ziehen. Dabei sind zwar die monatlichen Raten höher aber es hat den Charme, dass nach Ablauf der Zinsbindung alles bezahlt ist.

Und noch eine weitere Überlegung sollten Kreditnehmer machen, wenn Sie mit über 50 eine Immobilie finanzieren möchten. Wenn sie Kinder haben, die bereits ihr eigenes Geld verdienen, kann es sinnvoll sein diese mit in die Finanzierung einzubinden. Bei vielen Banken erhöht die Einbindung jüngerer Kreditnehmer die Machbarkeit. So stellen die Banken sicher, dass das Darlehen auch bis zum Ende der Gesamtlaufzeit abbezahlt werden kann. 

Wer sich den Traum vom Eigenheim erst in späten Jahren erfüllen kann oder will, sollte also keine Angst vor der Finanzierung haben. Im Gegenteil, viele Banken haben das finanzielle Potential der Best Ager längst erkannt und sehen sie als gute Kunden.